Договор аренды нежилого помещения заключен только с одним собственником: каковы риски для арендатора?

Comments

• Цитата: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если организация заключила договор с физиком (аренда помещения) собственника 2 у каждого по 1/2 (доли не выделены). Но договор заключен на часть помещения только с одним из собственников. Я так понимаю, что договор является оспоримым, т.к. в договоре должны быть прописаны оба собственника. Какие риски могут быть для арендатора иможно ли такие расходы по аренде включить в расходы по НУ?Спасибо!

  Добрый день! Согласно правилам форума , в одной теме задается один вопрос. Каждый новый вопрос надо задавать в новой теме. Поэтому первый вопрос остаётся в этой теме, а второй (я его выделила синим цветом) задайте, пожалуйста, в НОВОЙ теме.
• Цитата: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если организация заключила договор с физиком (аренда помещения) собственника 2 у каждого по 1/2 (доли не выделены). Но договор заключен на часть помещения только с одним из собственников. Я так понимаю, что договор является оспоримым, т.к. в договоре должны быть прописаны оба собственника. Какие риски могут быть для арендатора Вопрос удалён модератором.?Спасибо!

  Добрый день!
  
  Считаю, что основным риском для арендатора является опасность предъявления вторым собственником иска о взыскании неосновательного обогащения в связи с использованием недвижимости в части собственности второго лица без оплаты по договору аренды, заключенному со вторым лицом (ст. 1102 ГК РФ).
• НКК, Илья, спасибо Вам большое! Я поняла.
• Добрый день!
  Дополню ответ коллеги ссылкой на судебную практику - подобные риски вовсе не гипотетические
  Вот, к примеру, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.04.2018 № Ф04-4219/2017 по делу № А46-6146/2016, где арендатор был вынужден не только заплатить штрафы, но и вообще лишился права на аренду из-за того, что не вносил платежи второму собственнику, т.к. суд признал это неуплатой аренды, а в договоре был пункт, допускающий одностороннее расторжение договора арендодателем при неуплате. И второй собственник (который не получал денег) этим правом воспользовался, а суд его поддержал.
• Алексей Крайнев, Здравствуйте! Спасибо большое. Получается, что второй собственник может потребовать штраф в размере неустойки оговоренной в договоре и свою сумму недополученной арендной платы, которая будет составлять как общая сумма аренды по договору делить на 2 (т.е. половина арендной платы).
  Друзья, спасибо вам всем большое за помощь!
  
  День добрый! разрешите уточнить для себя. Нужно обязательно,чтобы оплата была двум собственникам? а нельзя договор заключить с двумя собственниками, но договором предусмотреть, что оплата идет на р/сч одного собственника, и второй не возражает?
• Цитата: договор заключить с двумя собственниками, но договором предусмотреть, что оплата идет на р/сч одного собственника, и второй не возражает?

  можно немного не так. Заключить договор с двумя собственниками, предусмотреть величину арендной платы, которая причитается каждому из них, а в порядке уплаты (перечисления) указать, что обе части поступают на счет одного из арендодателей. 
  Но и тут осуществлять сам перевод арендатору все равно безопаснее отдельными платежками.
• Алексей Крайнев, спасибо вам большое за подсказки.
  Ушла думать.